Los informes y dictámenes emitidos por el estudio del perito Shammas se basan exclusivamente en las condiciones observadas durante la inspección visual y los ensayos no destructivos realizados in situ. Ninguna evaluación sustituye un estudio geotécnico completo ni un cálculo estructural detallado cuando la normativa vigente así lo exija.

Las mediciones de resistencia a compresión mediante ultrasonido o esclerometría ofrecen valores estimativos orientativos. El resultado definitivo de la capacidad portante del hormigón armado solo puede determinarse mediante la extracción y rotura de testigos cilíndricos según UNE-EN 12504, proceso que se recomienda cuando se detecten anomalías significativas.

En los peritajes de fachadas y mampostería, el diagnóstico de humedad capilar o filtraciones se limita a las zonas accesibles y visibles en el momento de la visita. No se incluye la inspección de instalaciones enterradas, cubiertas no transitables ni elementos ocultos tras revestimientos, salvo que se contrate expresamente un estudio complementario con medios auxiliares (termografía, endoscopia, catas).

El control de obra y la auditoría técnica de edificación se circunscriben a las partidas y fases contractualmente acordadas. Cualquier desviación respecto al proyecto original o modificación no comunicada por escrito queda fuera del alcance del informe. El estudio no asume responsabilidad sobre decisiones adoptadas con posterioridad a la emisión del dictamen sin nuestro asesoramiento directo.

Las recomendaciones contenidas en los informes tienen carácter técnico-consultivo. La ejecución de las medidas correctoras, refuerzos estructurales o tratamientos de impermeabilización debe ser realizada por empresas habilitadas y bajo la dirección facultativa correspondiente. El perito Shammas no interviene en la contratación ni supervisión de dichas obras a menos que se formalice un contrato específico de dirección de ejecución.